一、招商人

廣元國成投資有限公司

二、項目概況

廣元市利州西路棚戶區位于市城區下西片區，臨寶成鐵路復線和火車南站，呈不規則帶狀分布，項目范圍內房屋陳舊破爛、低矮密集，基礎設施極不配套。但該項目區位優勢明顯，是自然天成宜居之地；該區域東臨全國重點文物保護單位皇澤寺、烏龍山公園及道教圣地——真武宮，是到國家級森林公園天曌山必經之地，具有深厚歷史文化積淀；該片區周邊已配套各類學校、醫院，改造區域內原則上不需再規劃新建大型學校和醫院；項目南側的火車南站已納入異地搬遷項目，市政府正積極促進早日遷改，遷改后將實現區域南北一體化。同時市主城區用地空間受地理限制，幾乎無可用存量建設用地，舊城改造也已全面完成，該項目整理出的建設用地將十分稀缺和金貴。

該項目占地面積約2489畝（最終以規劃部門出具紅線圖為準），涉及經開區和利州區3個街道的4個村和5個社區，需征拆總建筑面積約54.06萬㎡，涉及個戶約2200戶、10000余人，行政企事業單位78家。截止2019年7月，項目已累計完成投資約11億元（含征拆補償資金約6.5億元）；征收房屋759戶、單位64家，分別占征收總個戶數和行政企事業單位總數的34.5%和82%；征收房屋約16.92萬㎡，占需征拆房屋總面積的31.3%；完成利州西路4.7公里中的2.3公里道路建設工程、上跨廣巴鐵路橋建設工程、下穿寶成鐵路橋拓寬工程;剩余2.4公里利州西路道路建設工程正在實施；總建筑面積8.4萬㎡的一號安置點有住房590套（含416套還建房，174套公租房），配套約1.2萬㎡營業房（已分配0.3萬㎡，剩余0.9萬㎡對外招租），現已竣工并回遷入住。

按現行政策測算，完成本項目土地一級開發整理共需靜態投資約41.82億元（含已投入部分），五年改造期間財務及管理費用預計約5.63億元（測算改造費用僅供棚改業主參考，最終以實際發生為準，若實際情況發生變化，棚改業主今后不得以此作為向招商人討價還價或提出不合理要求的依據）。

改造后規劃安置房用地約103畝（含已建成的一號安置點28畝），計容建筑規模約18.14萬㎡（設定城房的60%產權調換），開發建設用地約1366.25畝，可出讓開發建設用地計容總建筑規�！�207萬㎡，平均容積率≤2.27；規劃的文化體育、醫療教育、交通站場等配套用地約156畝（棚改業主在編制修詳規階段可根據實際情況優化調整）。

三、運作模式

按照“政府主導、市場運作；整體打包、自負盈虧；拉通算賬、封閉運行”模式運行，通過公開競爭方式征招棚改業主。棚改業主除對棚改范圍內所有土地一級開發整理成本兜底外（已投入部分由中選棚改業主分批返還給招商人），還需給市政府繳納不低于3億元的土地凈收益。改造時限要求：“三年初步成形、五年全面完成”。

四、申請人資格條件

（一）在中華人民共和國境內依法設立的獨立法人企業，注冊資本5億元以上；近兩年凈利潤累計不少于2億元，且不存在未彌補虧損；去年年末凈資產不少于10億元；有同類項目業績，近三年營收總額大于50億元（以上4個條件滿足3個即可）。近三年無重大違法失信行為，財務會計報告無虛假記載；有較強的技術力量和融資能力。

本次招商允許聯合體報名，若中選棚改業主為聯合體，則聯合體的牽頭方應達到上述條件，且招商人只與聯合體的牽頭方簽訂協議，在整個棚改期間牽頭方不得退出。

（二）報名須交納報名保證金人民幣5000萬元，采用電匯或轉賬，不接受現金（戶名：廣元國成投資有限公司，開戶行：中國工商銀行廣元分行，賬號：2309 4421 1910 0059 847）；保證金銀行匯單上應注明本項目名稱（廣元市利州西路棚改項目）；在確定項目中選棚改業主后，其他申請人的報名保證金10個工作日予以退還，不計利息。經公開招商確定的中選棚改業主的報名保證金自動轉為履約保證金，不計利息。

五、招商文件的獲取

請意向企業于2019年9月19日—10月8日上午9：00至12：00，下午2：30至6：00到廣元國成投資有限公司（廣元市利州區河西街道東風坪社區旁）領取招商文件。

六、申請文件及遞交

申請人于2019年10月8日18:00前，持下列資料到廣元國成投資有限公司報名，逾期不予受理。

1.報名申請書；

2.報名保證金繳納憑證（繳納報名保證金到賬截止時間為2019年10月8日15:00前）；

3.法定代表人身份證復印件或授權委托書及委托代理人身份證復印件（原件核驗，復印件加蓋公章）；

4.營業執照副本復印件（原件核驗，復印件加蓋公章）；

5.最近三年財務報表；

6.同類項目業績證明材料。

七、資格審查和競爭報價

招商人2019年10月9日對所有申請人進行資格審查，通過資格審查的申請人，由招商人發給《通過資格審查確認書》。若通過資格審查的申請人只有一家，則確定為中選棚改業主,給市政府繳納土地凈收益確定為3億元；若有兩家及以上，則進入公開競價程序（時間另行通知），以自愿向市政府繳納的土地凈收益額度進行競價，報價最高者為中選棚改業主。

八、協議談判

招商人和中選棚改業主直接進入棚戶區改造協議談判程序，協議內容不得與招商人提供的招商文件相違背，若無重大原則問題分歧，待協議文本通過市政府審定后，簽訂《棚戶區改造協議》；若在談判中因中選棚改業主違反招商文件中規定的主要內容致使棚改協議無法達成的，則取消中選棚改業主資格，報名保證金不予退還。

九、棚改業主的確定

申請人經資格審查、報價競價、協議談判并報經市政府批準簽訂《棚戶區改造協議》后，確定為棚改業主。

十、其他說明

意向企業對本招商公告有疑問的，可向招商人咨詢。意向企業可自行現場踏勘，也可邀請招商人陪同踏勘。

十一、聯系方式

聯系人及電話：李先生，15397722212，0839-3356177，

0839-3356086。

附件：1.廣元市利州西路棚戶區改造項目報名申請書

      2.通過資格審查確認書

      3.中選棚改業主確認書

廣元國成投資有限公司  

                             2019年9月19日